證券時報
劉俊英
2026-02-03 17:52:21
回溯過去，許多中國買家在美國購置房產(chǎn)，往往帶有幾分“觀望”和“試水”的心態(tài)。“又更又租”——這個看似樸素的表述，卻精準地捕捉了早期中國買家在美國房產(chǎn)市場上的普遍行為模式。一部分人是出于對子女未來教育的考量，希望在美國擁有一個“據(jù)點”，方便孩子留學(xué)期間的居住和生活，同時也為未來移民打下基礎(chǔ)。
另一部分人則是在全球資產(chǎn)配置的大背景下，將美國房產(chǎn)視為一種相對穩(wěn)妥的投資選擇，希望分散風(fēng)險，獲取穩(wěn)定的??租金收益。
“又更”并非全無道理。美國不少地區(qū)的??房價在經(jīng)歷一定時期的調(diào)整后，相對于國內(nèi)一線城市，顯得更具吸引力。無論是對于投資還是自住，一套美國房產(chǎn)似乎能帶來一種“擁有”的??踏實感。而“又租”更是直接的變現(xiàn)方式。對于那些暫時沒有自住需求的買家來說，將房屋出??租，既能覆蓋房貸、物業(yè)費等持有成??本，還能帶來一定的租金回報，尤其是在一些熱門學(xué)區(qū)或旅游城市，租金收益往往比較可觀。
這種“先租出去，以后再說”的策略，降低了早期購房的資金壓力和決策??風(fēng)險，也讓買家有時間去深入了解美國當(dāng)?shù)氐奈幕⒎梢约胺慨a(chǎn)市場的細微之處。
“又更又租”的背后，也隱藏??著一些挑戰(zhàn)和不確定性。早期的信息不對稱，對美國房產(chǎn)市場的了解不夠深入，導(dǎo)致一些買家在選擇區(qū)域、房屋類型、甚至貸款方式時，容易出現(xiàn)盲目性。例如，一些人可能僅僅因為某個區(qū)域的“學(xué)區(qū)好”而盲目購入，卻忽略了當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)治安、交通便利性、未來的升值潛力等更全面的考量。
又或者，為了追求高租金回報，選擇了管理難度大、空置率高的區(qū)域，反而增加了持有成本和管理難度。
跨境購房涉及復(fù)雜的法律、稅務(wù)、金融等環(huán)節(jié)，對于初次??接觸的買家而言，無疑是一項巨大的??挑戰(zhàn)。語言障礙、文化差異、不同于國內(nèi)的交易流程，都可能成為購房過程中的“攔路虎”。許多買家在“又更又租”的階段，更多地??依賴于國內(nèi)的房產(chǎn)中介或朋友的介紹，信息來源相對單一，缺乏獨立判斷和深入研究。
這種信息不對稱，也為后期的房產(chǎn)管理和維護埋下了隱患。
盡管如此，“又更又租”模式也為中國買家在美國房產(chǎn)市場積累了寶貴的??經(jīng)驗。通過實際的租賃和持有，他們逐漸熟悉了美國的物業(yè)管理、租客關(guān)系、房屋維護等各個環(huán)節(jié)。也更深刻地理解了不??同區(qū)域的市場供需關(guān)系，以及哪些因素真正決定了房產(chǎn)的長期價值。這種“實踐出??真知”的過程，是很多在“又更又租”階段的??買家必須經(jīng)歷的成長。
他們開始意識到，在美國購房，絕不僅僅是購買一個物理空間，更是在購置一種生活方式，一種投資策略，一種未來可能性。
隨著中國買家對美國房產(chǎn)市場?的了解日益深入，以及國內(nèi)經(jīng)濟和政策??環(huán)境的變化，那些僅僅停留在“又更又租”的觀望和短期收益導(dǎo)??向的策略，已經(jīng)顯得不夠全面和長遠。新一代的中國買家，正在以更成熟、更理性的姿態(tài)，走向下一個階段——那就是對“美國口碑”的深度聚焦。
他們不再滿足于簡單的“買得起”和“能出租”，而是開始關(guān)注房屋本身的品質(zhì)、社區(qū)的宜居性、房產(chǎn)的長期增值潛力，以及背后所代表的美國社會價值和生活理念。
當(dāng)“又更又租”的浮云漸漸散去，取而代之的是對“美國口碑”的精準捕捉。今天的中國買家，已經(jīng)不再滿足于簡單的“買入”和“租出”，他們正在以更加成熟、更加理性的視角，審視他們在海外的每一筆房產(chǎn)投資。所謂的“美國口碑”，不僅僅是對某個房屋或某個開發(fā)商品牌的評價，更是對一個區(qū)域、一種生活方式、甚至是一種價值體系的認可。
“口碑”的形成，絕非一日之功。它建立在扎實的市場調(diào)研、長期的居住體驗、以及對當(dāng)?shù)匚幕蜕鐓^(qū)的深入理解之上。對于購房者而言，一個具有良好“口碑”的區(qū)域，通常意味著：
穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的生活配套：這包括了社區(qū)的治安狀況、綠化水平、交通便利性、教育資源（公立學(xué)校的排名、私立學(xué)校的選擇）、醫(yī)療設(shè)施、購物中心、餐飲娛樂等。一個安全、便捷、宜居的社區(qū)，是提升居住品質(zhì)和房產(chǎn)價值的關(guān)鍵。持續(xù)的房產(chǎn)增值潛力：良好的口碑??區(qū)域往往擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟基本面，例如有強大的就業(yè)市場、吸引力的產(chǎn)??業(yè)發(fā)展、不斷涌入的人口等。
這些因素支撐著房產(chǎn)的長期需求，從而帶來可觀的增值空間。買家會關(guān)注區(qū)域的過往房價走勢、未來規(guī)劃、以及宏觀經(jīng)濟趨勢對房價的影響。成熟的物業(yè)管理與便捷的交易流程：口碑好的區(qū)域，其物業(yè)管理通常更加規(guī)范、高效，能最大程度地保障業(yè)主的權(quán)益和房屋的維護。
當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場也更加成熟，律師、經(jīng)紀人、評估師等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)性和服務(wù)水平更高，能確保交易過程的順暢與安全。文化與生活方式的契合度：對于一些長期居住或考慮移民的買家而言，區(qū)域的文化氛圍、社區(qū)居民的構(gòu)成、以及整體的生活節(jié)奏，是否與自身的期望相契合，也成為了重要的考量因素。
例如，一些人可能偏愛多元文化、充滿活力的??都市，而另一些人則可能鐘情于寧靜、親近自然的郊區(qū)生活。
新一代的中國買家，在信息獲取上更加主動和多元。他們不再僅僅依賴國內(nèi)的中介，而是通過英文的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站、當(dāng)?shù)氐拿襟w報道、社交媒體上的社區(qū)討論、以及實地考察等多種渠道，搜集關(guān)于目標區(qū)域的全面信息。他們會更深入地研究區(qū)域的學(xué)區(qū)報告，分析就業(yè)增長率，了解區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃。
甚至?xí)鲃勇?lián)系當(dāng)?shù)氐娜A人社區(qū)，聽取他們的真實生活體驗和建議。
在這一階段，購房決策也變得更加精細化。一些買家開始明確自己的購房目的，是純粹的??投資、學(xué)區(qū)房、度假屋，還是作為未來移民的落腳點。根據(jù)不同的目的，他們會對區(qū)域的選擇、房屋的類型（公寓、聯(lián)排別墅、獨棟別墅）、以及付款方式做出更有針對性的規(guī)劃。例如，以投資為目的的買家，可能會更關(guān)注租金回報率和易出租性，而以自住為目的的買家，則會更加看重居住品質(zhì)和社區(qū)配套。
“美國口碑”的時代，也是一個更加注重風(fēng)險控制的時代。買家會更謹慎地評估房產(chǎn)的各項成本，包??括購房時的稅費、貸款利息、以及長期的持有成本，如物業(yè)費、房產(chǎn)稅、保險費、維護費等。他們也會更關(guān)注房產(chǎn)的未來流動性，即在需要出售時，能否順利地??以合理的價格變現(xiàn)。
總而言之，中國買家在美國購房的歷程，是一個從“又更又租”的試探性嘗試，到如今深度聚焦“美國口碑”的理性進階。這個過程，不僅體現(xiàn)了中國買家在全球資產(chǎn)配置上的成熟度提升，也反映了他們對高品質(zhì)生活和穩(wěn)健投資的追求。那些能夠真正理解并滿足“美國口碑”的??房產(chǎn)，將是中國買家在美國市場中，最明智、最可持續(xù)的選擇。
這不僅僅是一次交易，更是一次關(guān)于生活、關(guān)于未來、關(guān)于價值的深度融合。
